♞🆚🔩
调查显示,企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度。38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积,略低于去年但高于过去三年平均水平。大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著下降,说明企业期望未来三年的业务发展逐步进入新稳态。不同规模企业均表现出净扩租意愿,中小企业尤为积极,大型企业则更注重优化整合现有空间。
细分行业层面,未来三年,科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力将引领办公楼需求扩张。专业服务稳定增长4118ccm云顶集团,金融、地产动能减弱。科技互联网行业缩减面积的比例明显减少,同时在人工智能相关企业的带动下,新租面积在连续两年大幅下降后首度回升,同比增长2%。此外,今年以来的教培政策利好以及近期热门游戏《黑神话:悟空》的火爆,有望促进在线教育及游戏等细分领域的扩张。
随着可租赁面积充裕、租金下调及租约集中到期,加之企业房地产预算的审慎态度,“搬”或“不搬”成为当前办公楼租赁决策的核心议题。调查显示,降租或更为灵活的租约条款是企业决定续租或搬迁的首要考量,配套设施和服务紧随其后。另有六成租户将区位优势纳入选址决定性因素;1/3的租户关注楼宇是否符合可持续发展目标以及企业资本支出预算。
调查还指出,有11%的租户表示搬迁的主要目的是为了寻找新的总部,主要集中在制造业(23%)、专业服务业(23%)、科技互联网(19%)和医药及生命科学行业(15%)。总部选址也具备成本控制、楼宇品质等普遍性诉求,同时行业特性对选址有重大影响,如制造业与科技企业偏好靠近工厂或研发中心,专业服务业则寻求全市通达性。同时,超半数有搬迁需求的企业重视跨楼宇灵活办公空间,显示出伴随总部选址时可能出现的空间整合,企业也高度关注未来办公资产组合的灵活性。
ESG方面,今年调查结果显示,已设立零碳目标的企业占比继续攀升至31%,其中七成企业要在2030年或更早前实现目标。在写字楼租赁市场,绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素。在成本控制压力下,企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡,绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降,部分租户甚至提出“棕色折价”要求。
☡(撰稿:许睿飞)形势严峻!上海的学生和老师被它侵害,公安、教委出手了
2024/09/14梅武宇➇
力促中欧绿色能源合作 中石油首次将生物航煤打入欧洲市场
2024/09/14广永成➦
数说中国丨我国区域协调发展成效明显
2024/09/14关菊娣🧥
鞭春牛 迎新春
2024/09/14欧凤富🌽
《新闻1+1》 20240815 暑期博物馆参观难,如何破解?
2024/09/14方克才⛅
广西召开建设铸牢中华民族共同体意识示范区现场推进会
2024/09/13戴寒建🌒
卡萨帝高端发展路径:转型升级须把握行业趋势
2024/09/13翟武亨⛉
【一级教授谈两会】建设中华民族现代文明
2024/09/13景倩宝u
贵州晴隆:清华大学经管学院800师生重走西南联大路致敬先辈
2024/09/12史初泰k
适应经济社会发展需要稳妥推进延迟退休
2024/09/12万姣胜⚁